维修基金的用途和使用，维修基金什么意思

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除依照前款规定处罚外，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。社区事先与业主协商，综合考虑后决定不使用维修资金。第三十九条违反住宅专用维修资金专用票据管理规定的，按照《财政违法行为处罚条例》的有关规定追究法律责任。 A:工程量公布后，业主可向业主委员会或社区查询；使用维修基金后，还可凭介绍信向区房管局查询详情。

公积金本金由房屋销售单位和购房人共同筹集，所有权属于缴费人。该利息用于出售和分享住宅楼的公共部分。公有住房出售的，由业主和出售单位共同负责存入首期维修资金。住宅专项维修资金管理办法：（修订版全文） 简介：本办法所称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅及公共部分的维修、更新、改造的资金。保修期满后的公用设施、设备。

1、维修基金什么意思

商品房出售时，购房者与销售单位应当签订住房维修资金缴纳协议。购房者应当按照购房价款的2%至3%向销售单位缴纳房屋维修基金。公共维修基金俗称房屋养老大修基金，专门用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大修、中修，以及公共设施的更新改造社区内的设备和设备，不得移作他用。已设立维修基金的房屋在业主委员会成立前丢失的，出卖单位或者物业管理公司凭业主身份证复印件予以拆除。

2、维修基金怎么算

第十二条商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。开发商收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。例如，漏水的分摊范围是按建筑物进行分摊的。首先从开发建设单位缴纳的维护基金账户中支付。当账户余额不足时，由业主按照其拥有房屋面积的比例进行分摊。物业服务公司应当向业主委员会提交相关材料，提出住宅专项维修资金；

3、维修基金可以退吗

商品房接管时，购房者需要缴纳公共维修金，但大多数业主对什么是公共维修金都不是很清楚，更不用说房屋过户了。住房公共设施专项资金实行钱跟着房子走的原则。房屋转让时，账户中的剩余资金也转移给房屋的新业主。商铺公共维修资金的具体征收标准由地方房地产行政管理部门结合本地实际情况确定。

第四十四条本办法自2016年2月1日起施行。 建设部、财政部于2016年12月发布的《住宅公用部位公用设施设备维修资金管理办法》 1998年12月16日（建省生[1998]213号）同时废止。提供明确的文件和资料，从开户银行提取维修基金子账户的剩余余额，办理子账户注销手续，并报区、县房地局备案。业主应当按照其拥有的房产的建筑面积缴存住宅专项维修资金，初始住宅专项维修资金的数额按照每平方米建筑面积缴存。